Welcome Inside ! Bureaux à Montreuil
Première opération de Foncière ATLAND en association avec PGGM à être livrée et louée dans le cadre de leur partenariat établi en 2016. L’OPPCI géré par VOISIN (filiale de Foncière ATLAND) a pour objectif d'investir dans des actifs tertiaires en Ile-de-France.
Adresse
38 rue de la république
93100 Montreuil
Surfaces
4.500 m² en R+7
92 parkings
Rooftop de 330 m²
Certifications
HQE Exceptionnel Bâtiment Tertiaires en rénovation
BREAM Very Good
BBC Effinergie
Architecte
DYArchitectes
AMO
Aliuta
VALORISATION " VALUE-AD "
- Repositionnement de l’immeuble des années 70 sur le plan technique, fonctionnel et environnemental en un actif haut de gamme sur son marché
- Restructuration complète du bâtiment afin de créer un ensemble tertiaire lumineux doté de prestations neuves : climatisation, hall, terrasse roof-top panoramique notamment.
- Signature en juillet 2019 de deux baux fermes de 9 ans avec les sociétés :
- Apria R.S.A. : Réunion de Sociétés d’Assurances
- ACOSS : Agence Centrale des Organismes de Sécurité Sociale
De surface utile : de 4.100 m² à 4.500 m²
Achat de l'immeuble
Livraison
Acheté en novembre 2016, le MAJOR était un immeuble des années 70 : vétuste, amianté, avec un manque de luminosité, peu fonctionnel mais avec des qualités intrinsèques comme son emplacement, la disposition de ses plateaux, ses nombreux parkings ou sa hauteur (hors gabarit du nouveau PLU).
Ces qualités en ont fait un immeuble avec un énorme potentiel et de nombreux atouts que le maitre d’ouvrage et les équipes techniques ont su mettre en valeur pour lui donner une seconde vie.
Conçu pour ses futurs utilisateurs avec des conditions à la fois les plus studieuses, agréables, dynamiques, flexibles et respectueuses de l’environnement, l’immeuble offre également un espace ERP de 5ème catégorie sur près de 1.000 m².
Une alliance réussie entre business et confort de vie
Tout de verre vêtu, ouvert vers l’extérieur, intérieurement agréable et confortable, Wi ! cultive la joie de vivre et la lumière offrant tout ce que l’on peut exiger d’un cadre de travail propice et intelligent. Les nouvelles façades ont été conçues de manière à apporter un maximum de lumière naturelle à l’intérieur des espaces de travail.
Un soubassement entièrement vitré devant les niveaux rez-de-chaussée et 1er étage confère une légèreté maximale à l’édifice tout en dévoilant sur deux niveaux l’entrée principale.
S’inscrivant dans une démarche résolument nouvelle, Wi ! fait la part belle à l’environnement et contribue à la logique de développement de la ville de Montreuil où de grandes entreprises ont déjà posé leurs empreintes. Véritable lieu d’échange et de convivialité, le roof-top de 330 m², anciennement un espace technique non valorisé, offre une vue panoramique sur Paris et ses alentours.