Stratégie

La stratégie de Foncière ATLAND s’appuie sur un développement équilibré de l’ensemble de ses métiers afin de mieux s’adapter aux évolutions conjoncturelles et lui permettre une meilleure maîtrise des risques. Foncière ATLAND est un opérateur global qui conçoit et gère des produits d’investissement immobilier pour les clients particuliers et les professionnels. 

Un positionnement couvrant toute la chaine de valeur de l’immobilier : de développeur à foncière, nos métiers sont complémentaires et porteurs de synergies. 

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Un business model unique avec des revenus équilibrés et diversifiés entre différents métiers :  

  • commissions,
  • honoraires,
  • marges,
  • loyers,
  • plus-values de cession. 
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5 Beaujon

FONCIERE DEVELOPPEMENT 

 

Foncière ATLAND se concentre dans les zones géographiques les plus dynamiques, à proximité de ses capacités opérationnelles. Acteur de la ville, Foncière ATLAND mène une stratégie de croissance en valorisant ses compétences d’ensemblier urbain au service des territoires comme en témoigne les succès aux récentes consultations de la métropole du Grand Paris à Stains et Argenteuil.

En immobilier d’entreprise, avec Foncière ATLAND REIM nous privilégions la construction de bâtiments pour compte propre ou en club deal avec des investisseurs professionnels. Cette stratégie nous permet de bénéficier de rendements supérieurs au marché et de faire croître dans le cadre de club deal notre patrimoine et nos revenus d’asset management. Aucune construction n’est lancée sans avoir atteint un taux de commercialisation locative d’au moins 50 %.

Le métier de Foncière développement

GESTION DE FONDS IMMOBILIERS

 

ATLAND VOISIN poursuit son développement auprès des épargnants et des investisseurs institutionnels en leur proposant des fonds adaptés à leurs stratégies. La société intègre tous les métiers de la gestion de fonds et de l’immobilier. Sa présence renforcée sur les marchés parisiens et régionaux lui permet de bénéficier d’un sourcing abondant et de qualité. Un de ses atouts réside dans son agilité et sa rapidité d’exécution sur un marché de plus en plus compétitif. En quatre ans, depuis son acquisition par Foncière ATLAND, la société a multiplié la capitalisation de ses fonds par six, en passant de 250 M€ à 1 500 M€. En 2019, ATLAND VOISIN s’est engagé dans une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR).

  • SCPI 

    Les taux d'intérêts négatifs mettent à mal le rendement des actifs sans risque. Le taux d'emprunt de l'État français à 10 ans est passé en territoire négatif. Les compagnies d'assurance vie ont d'ores et déjà annoncé leur intention de baisser significativement le rendement 2019 de leur fonds en euros. Le taux du livret A tombe à 0,5% à compter du 1er février 2020. Dans ce contexte, les épargnants sont à la recherche de solutions d'épargne alternatives. Avec un rendement moyen de 4,40% en 2019, les SCPI profitent de cette tendance. En 2019, la collecte nette atteint 8,6 milliards €, soit une progression de 68% par rapport à 2018. La capitalisation des SCPI atteint les 65,1 milliards d'euros au 31 décembre 2019. 

    Les SCPI gérées par ATLAND VOISIN représentent une capitalisation d’environ 1,3 Milliard d’euros à fin 2019 . ATLAND VOISIN gère trois SCPI en immobilier d’entreprise dont les performances (TDVM) figurent parmi les dix premières du marché depuis 2016. Une SCPI spécialisée sur le segment Commerces en France. Une SCPI spécialisée sur le segment des bureaux au sein des métropoles régionales et une SCPI diversifiée en Immobilier d’entreprise en France. La distribution de ces fonds est assurée essentiellement par plus de 750 conseillers en gestion de patrimoine. 
    ATLAND VOISIN et AXA Banque, via sa filiale Drouot Estate, se sont associés en 2019 pour créer la société de gestion My Share Company et lancer la SCPI My Share SCPI. Dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France, cette SCPI a pour ambition de capitaliser sur les savoir-faire de ses deux actionnaires. Cette SCPI diversifiée a vocation à investir en France et en Europe sur tous les segments de l’immobilier d’entreprise mais également sur les résidences gérées. 

    L’objectif d’ATLAND VOISIN est de surperformer le taux de distribution des SCPI chaque année, ce qui est le cas depuis 2015.

 

  • OPCI professionnels
    ATLAND VOISIN entend poursuivre sa croissance au travers la création de nouveaux fonds immobiliers à destination d’investisseurs institutionnels nationaux et internationaux.
    Actuellement 2 OPCI sont gérés par ATLAND VOISIN : L’OPCI DUMOULIN avec comme partenaire principal le fonds de Neérlandais PGGM est un véhicule d’investissement ciblant des actifs de bureaux à Paris et en Ile-de-France, d’une capacité d’investissement de 300 M€. L’OPCI TRANSIMMO avec comme partenaire AG Real Estate, filiale d’AG Insurance, est un véhicule d’investissement dédié aux actifs immobiliers du secteur du transport public en France et en Europe.

 

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SCENEO

FINANCEMENT PARTICIPATIF

Le crowdfunding immobilier est aujourd’hui en forte croissance, en particulier grâce aux besoins croissants de financement des promoteurs et à la recherche de solutions d’investissement chez les particuliers.

Le marché du financement participatif immobilier s’élevait à 373 M€ en 2019 représentant près de 50% des fonds levés sur les plateformes de financement participatif tous secteurs confondus. Le marché du crowdfunding immobilier a été en croissance de 102 % en 2019 et devrait grâce à la loi Pacte bénéficier de nouveaux relais de croissance grâce au relèvement du plafond du seuil de collecte par projet de 2,5 M€ à 8 M€ et l’éligibilité aux PEA-PME des titres financés via les plateformes.

FUNDIMMO dispose, depuis 2018, d’un agrément AMF de Conseiller en Investissement Participatif (CIP) pour l’investissement locatif. La société a vu sa collecte progresser à près de 35 millions d’euros en 2019.
 

Le métier du Financement participatif  

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Perspective SYMPHONIE BEZONS ATLAND
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PROMOTION RESIDENTIEL
 

  • Pour le logement neuf, nous avons décidé de nous concentrer sur le marché de l’Ile-de-France, premier marché français représentant 46 300 ventes en 2018. Notre stratégie est de réaliser des produits qui concilient qualité architecturale et maîtrise des prix de vente avec un objectif de vendre 50 % de notre production à des investisseurs institutionnels et des opérateurs sociaux et le solde à des particuliers majoritairement primo accédants.
    En 2019, la production représente 3.300 logements au travers de 50 opérations avec un prix de vente moyen de 4.900 € TTC. Le développement du réseau de transport du Grand Paris et les perspectives de croissance démographique avec l’arrivée, selon l’INSEE, d’un million de nouveaux habitants en région parisienne d’ici 2035 vont favoriser un fort développement du marché du résidentiel en Ile-de-France.
    Avec un objectif de 1.000 réservations en 2019, représentant une part de marché en IDF de 2%, ATLAND Résidentiel bénéficie d’un potentiel de croissance élevé.

    Le métier de Promotion résidentiel neuf